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2018-09-22 03:08 来源:长江网

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杭州鼎家长租公寓爆雷最新进展:爱上街解除租客账单
2018-09-22 10:43:52  作者:  来源:21世纪经济报道  
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  •     8月27日,爱上街就“鼎家事件”在杭州召开媒体沟通会,对事件做出说明同时宣布处理结果:对于此事件中受影响的通过爱上街申请分期借款的租客,将从2018-09-22起办理分期解除手续,予以全面解除账 ...

  8月27日,爱上街就“鼎家事件”在杭州召开媒体沟通会,对事件做出说明同时宣布处理结果:对于此事件中受影响的通过爱上街申请分期借款的租客,将从2018-09-22起办理分期解除手续,予以全面解除账单,并向有关责任方追究其法律责任。对于爱上街与鼎家之间商业合作关系中的鼎家违约行为,公司将保留追究其法律责任的权利。

  8月23日,在鼎家爆出资金连断裂之后,爱上街发声明称,其已向鼎家垫付租客全部租金,鼎家租客通过爱上街平台分期的租客共计243名,涉及资金180万元左右。爱上街方面认为自己与租客同为受害者。为此爱上街与鼎家接触的第三方公司寓团也进行了多次的协商,但最终未能够得到妥善的解决方案。

  根据鼎家董事长魏永锋的透露,2017年年底,鼎家拿出20%房源做租房贷。以鼎家1950套房源推算,大约有400套房源被用于做租房贷。除了爱上街,鼎家还与其他网贷平台如美窝租房、品台等有业务往来。

  爱上街方面介绍,一开始合作时,对鼎家2017年整个财务报表、债务情况,包括高管负债情况都有一定的了解,但后期资金用途这一块并没能完整监控到。

  爱上街下线租房分期

  爱上街CEO朱明敏表示,爱上街是一家**公司,既不是P2P公司,也不是小贷公司,其底层的金融服务是由本身有资质合规的金融机构提供的。在此事件中,爱上街做的是撮合业务,是资金方和租客的连接方。据了解,用户和鼎家签署的是《租赁合同》,发生租赁关系,租户与爱上街及爱上街合作的出借方签署的是分期服务协议,发生的是租赁关系,两者相互独立为法律关系。爱上街作为出借方和借款人的连接方,按照约定支付方式为租户向鼎家提前预付应付房租,再由租户按月在APP平台上偿还借款。“本意是为了降低租客原本押一付三或者押一付六的支付压力。”朱明敏说。

  解除租户账单,意味着180万的追讨或更遥遥无期。爱上街反思,对于长租公寓租金分期的风控并非自身所擅长的,消费分期领域更重要的是线上支付风控领域,这一块会占用公司较多的人员成本,这个模式是比较重的模式。同时,竞争激烈意味着效益不高,因此爱上街计划今后把精力放在分期商城上,在租房领域不会做太多业务的尝试。

  今年1-4月份,爱上街与鼎家展开短暂的合作,如今,该公司已全面下架租房分期产品。爱上街前身叫51返呗,目前已经积累有1200万用户。租房分期是爱上街在业务探索过程中引入的20多个分期业务场景中的一个。而爱上街的租房分期业务从2017年11月开始规划,2018年1月份正式启动,并与鼎家开始合作。朱明敏透露,2018年4月份该业务下线,最后一个用户审核通过的时间为2018-09-22,这表明爱上街与鼎家的业务合作关系实质已经结束。但租客和爱上街签署的分期借款协议还未到期,大部分租客处于服务状态。

  此前的8月23日,鼎家实际控制人、董事长魏永锋接受21世纪经济报道独家专访透露,公司目前还在委托律师准备提请破产的材料。虽然目前还没有向法院申请,但他肯定公司目前的经营状况出现了问题,自8月1日资金缺口暴露之后,承诺8月15日支付给600多个房东的400多万元租金未能兑现。

  据其透露,鼎家走向破产边缘,主要原因是公司内部管理漏洞导致部分人员职务侵占、收房价格过高、运营成本过高导致。

  记者随后致电寓团负责人询问在承接鼎家业务上的进度,截至发稿时止,对方并未正面回复。记者联系采访部分业主与租客,发现善后工作进行得并不顺利。大部分业主对寓团给出的增加租期、减租金等条件不满而拒绝转签约,更多业主希望先与鼎家解除合约;此前通过爱上街APP进行了租房贷的租客,则倾向于通过法律途径维权。据了解,目前已有超过200名租客拟对鼎家起诉维权。

  鼎家一笔糊涂账

  对于外界最关注的资金流向问题,魏永锋直言由于今年以来亏损扩大导致,但据其对记者所透露的资金流向来看,公司账本可以用“一塌糊涂”来形容。公司自2017年开始陆续每月亏损几十万,进入2018年亏损扩大至百万以上,最终导致资金链断裂。据其提供的数据显示,今年2月,鼎家营收640万,支出(房东租金成本)将近590万,这里租金差有50万,但当月运营成本149万,加上20多万元的相关财务成本,总亏损110万左右;3月杭州市场长租公寓有一波促销,房子出租数量增加,当月应收734万,支出662万,租金差112万,运营成本却达到了253万元,这主要是业务员按照业绩算绩效,最终出现租金收入越高反而亏损更多的情形;4月,鼎家营收810万,租金成本700万,运营成本220万,加上财务成本总亏损147万元;5月,亏损118万;6月份亏损136万;7月份数据由于目前公司运营处于瘫痪状态而无从获知。

  今年3月开始,或许是资本涌入的后果,杭州长租公寓收房竞争异常激烈,鼎家不甘落后,收房也比较多,导致空置将近500套,占用资金几乎200万/月,持续数月后,占用资金达到800-900万。到8月份的时候,鼎家尚有空置房50-60套。

  在魏永锋看来,一直在西湖区获取房源的鼎家,此前与房东签约时间过于灵活,比如与房东约定租约1-3年,导致租金红利不稳定,每月滚动空置房也比较多。一般而言,“二房东”与房东租约时间越长租金红利效应越大。

  鼎家第二大股东为占股10%的浙江筑家投资管理有限公司(简称“筑家投资”),该公司执行董事李旻曦对记者透露,自从今年1月开始,筑家投资陆续对鼎家注资1100万,但从上述经营数据来看,投资已经接近亏空。

  魏永锋介绍,去年10月开始,鼎家才将20%-30%的房源拿出来与爱上街APP合作,让租客通过租房贷支付租金;其余的房源仍然采取线下支付。他进一步解释,鼎家一直在自主开发后台在线支付系统,预计在线交易与线上支付同时8月份推出。显而易见,这项计划已夭折。

  从第三方查询平台可见,魏永锋名下有28家公司,大部分2016年后注册,绝大多数公司类型为软件和信息技术服务业,注册资本一共1538.461万元,实缴资本金只有57.915万元。记者咨询律师获悉,一旦法院判决鼎家破产,那么鼎家股东未缴纳的出资部分被认为是无限连带责任的债务,也就是要用个人财产偿付。

  尽管魏永锋团队自8月份开始就积极对接第三方,希望第三方介入,但至今除了寓团承接租赁业务之外,尚无资本方真正接盘。知情人士透露,此前鼎家与遇见接洽过,但由于时间太短,虽然遇见通过了尽调,但对于长租公寓大环境还有所顾虑;随后寓团开始介入。

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